Пенсионер получил в наследство квартиру, которую планирует сразу продать и купить квартиру меньшей площади. Нужно ли платить налог и как его посчитать? Есть ли льгота для пенсионеров? Давайте разбираться.
Пенсионеры, получившие квартиру в наследство, имеют право её продать, однако освобождение пенсионеров от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) не предусмотрено законом. Для продажи имущества без налогообложения минимальный срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, составляет три года со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).
Чтобы снизить размер налоговой нагрузки, продавец вправе применить налоговый вычет одним из двух способов:
- Стандартный имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. Налог будет рассчитываться исходя из суммы превышения доходов над данным лимитом.
- Вычет равный расходам наследодателя на приобретение недвижимости, если такая квартира была куплена ранее самим наследодателем. Тогда НДФЛ взимается лишь с разницы между стоимостью продажи и первоначальной ценой покупки.
А покупка другого жилья взамен продаваемого, увы, никак не влияет на налоговую обязанность при продаже недвижимости.
Но! Если недвижимость куплена в совместную собственность мужа и жены, и после смерти одного из супругов второй унаследовал долю умершего, то в силу п. 2 ст. 217.1 НК РФ при продаже недвижимости налог платить не нужно, если период владения ею равен минимально установленному законодательством срока 5 лет. С учетом положений пункта 2 ст. 34 СК РФ купленная в период брака недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, и срок владения ею отсчитывается с даты возникновения права собственности на объект у одного из них. Соответственно, если недвижимость была в собственности 5 лет и более, без учета даты перехода доли от супруга по наследству, то налог с дохода при ее продаже не уплачивается.
