При покупке квартиры, жилого дома, комнаты можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы.
Вычет производится 1 раз в жизни в размере расходов на покупку жилья, но не более 2 млн руб на человека.
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Если квартира приобретена в браке, каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн руб, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн руб. Например, 5 млн руб — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн руб и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс руб налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн руб, муж может использовать вычет в размере 2 млн руб, а жена — 1 млн руб, или наоборот. Муж получит возврат налога 260 тыс руб, жена — 130 тыс руб.
Если в документах указан один супруг , право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет могут заявить оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
Сумма налога к возврату — это сумма фактически уплаченного НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 тыс руб для одного человека. На двоих — максимум 520 тыс руб.
Если вы купили новостройку, право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи.
Если супруги брали ипотечный кредит, они
дополнительно могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку — до 3 млн руб. Сумма налога к возврату 390 тыс руб.
