Многие пары, столкнувшись с процедурой раздела имущества, обнаруживают неприятную новость: несмотря на попытки заранее обезопасить себя, они теряют право на законную долю в квартире. Причина нередко кроется в особенностях оформления договора купли-продажи.
Часто семьи стремятся зафиксировать доли обоих супругов прямо в самом документе приобретения жилья. Однако, даже предъявляя такой договор в судебном процессе, они сталкиваются с неожиданным поворотом: суд попросту игнорирует соглашение сторон и распределяет жилье поровну. Что послужило причиной подобного решения?
Значение имеет пара ключевых моментов:
1. Если сделка была нотариальной, суд примет её условия, и доля каждого супруга будет соответствовать указанной в соглашении.
2. Если же договор был не нотариальный, суд применит его лишь в том случае, если он заключался до 29 декабря 2015 г. Тогда закон еще не требовал нотариальную форму для соглашений супругов о разделе общего имущества.
А вот, начиная с этой даты, законодательство требует обязательного нотариального удостоверения любых соглашений относительно распределения собственности между супругами (часть 2 статьи 38 Семейного Кодекса РФ). Отсутствие нотариального заверения ведет к тому, что суд поделит квартиру поровну независимо от условий договора.
Например, если по договору купли-продажи от 15 июля 2021 года супруги приобрели квартиру, определив свои доли в ней как 3/4 и 1/4 (жене и мужу соответственно), а договор нотариально не удостоверили, то суд все равно разделит эту квартиру пополам. И жена лишится той доли, на которую рассчитывала по такому договору.
