Часто в кредитном соглашении присутствует пункт, согласно которому заемщик обязан заручиться согласием банка на сдачу квартиры в аренду до момента полной выплаты ипотеки и снятия обременения. Является ли данное требование законным?
Существует официальная позиция Роспотребнадзора, поддержанная решением Верховного суда РФ (дело № А07-29275/2015, постановление № 309-АД16-8799): «Включение в ипотечный договор пункта, ограничивающего заемщика правом сдачи жилья в наем, противоречит закону и нарушает права потребителя».
Ипотечное законодательство позволяет владельцу недвижимости свободно пользоваться имуществом, находящимся в залоге, включая сдачу в аренду. Ограничение подобного характера недопустимо условиями договора.
Законом о защите прав потребителей признаются ничтожными любые положения кредитного соглашения, ухудшающие положение заемщика относительно установленных правовых норм (статья 16 Закона).
Нарушение указанных положений влечет административную ответственность (часть 2 статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Таким образом, приведенный пункт договора о запрете сдачи в аренду квартиры недействителен, и заёмщик имеет полное право сдавать свою недвижимость в аренду без одобрения банка.
При возникновении претензий со стороны банка заемщик- владелец квартиры вправе обратиться в Роспотребнадзор.
