Знакомая предложила стрессовый актив: земельный участок на Рублевке за 300 миллионов.
Некоторое время назад на него были покупатели за 550, но собственник не отдал, настаивая на цене 700.
Сейчас появился интересный объект куда он может перевложиться и готов сильно снизить стоимость.
Предлагаю знакомому девелоперу, который строит коттеджные поселки в Сочи и профессионально занимается инвестиционными сделками и оборачивает гораздо больше этой суммы.
— Лен, спасибо, но это Москва, не мой профиль.
Возможно если вы еще не делаете миллионы на инвестициях вам покажется неразумным отказываться от такого предложения с учетом наличия ресурсов и опыта для извлечения высокой доходности.
Однако среди успешных инвесторов есть негласное правило, которому они следуют. «Никогда не вкладывай деньги в непрофильный актив». И оно важнее диверсификации.
То есть, если нужна диверсификация, то сначала вложи свои ресурсы в то, чтобы досконально изучить эту тему и только потом неси деньги.
На это уходит много времени, поэтому основной капитал обычно строится вокруг профильного актива, а остальное добавляется по мере необходимости.
Профильный актив — это прежде всего твой профессионализм в нем и понимание как он работает.
И вот здесь самая грустная новость. Если ты не стал профессионалом хотя бы в одном типе активов, то с большей долей вероятности сохранить все, что заработал не удастся.
В противовес за последнее время увидела много кейсов, когда люди пытались нести деньги в область, в которой не разбирались в рынках и нюансах, которые определяют успешность вложений.
Например, знакомая скинула посмотреть бизнес -модель поселка под арендный бизнес, где «знакомые ребята с опытом предлагали интересную инвестицию».
Мне хватило 3 минут для того, чтобы понять, что ребята сделали ее без опыта в этой сфере и не понимают деталей этого бизнеса.
Понятно, что если она понесет туда деньги, то останется с вероятностью в 99% в убытке.
К этой же теме относятся:
— «Земля в Алтайском крае под пансионат для спокойной старости». Как говорит моя знакомая «этот бизнес для тех, кто любит очень много работать и мало зарабатывать»
— Покупка жилой недвижимости под аренду без понимания, что основные деньги в жилой можно делать за счет прироста стоимости актива (Capital Gein) или идею фиксации отрицательного долга в ситуации низкой ставки кредитной и высокого уровня инфляции и т.д.
Доход в инвестициях определяется не активом, а человеком, который им управляет.
Богатство и бедность — следствие того, что это важное правило игнорируется.
