При покупке квартиры можно применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ до 2 млн рублей. Но по сделкам с взаимозависимыми лицами вычет не предусмотрен.
Взаимозависимые лица – это супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры;
опекун (попечитель) и подопечный.
К примеру, жена купила квартиру у своей сестры, а муж хочет получить вычет по этой покупке.
Но права на вычет ни у жены, ни у мужа не будет.
По общим правилам если квартира куплена в браке, она является общим имуществом, и вычет может получить как муж, так и жена.
Но в данном случае жена получить вычет по НДФЛ не может, так как квартира куплена у взаимозависимого лица — сестры. Муж получить вычет также не может, потому что квартира была приобретена у сестры жены.
Хотя муж жены и её сестра не являются родственниками, Министерство финансов РФ поясняет, что вычетом воспользоваться нельзя (письмо Минфина от 03.09.2024 № 03-04-05/83588).
